楼市难见回暖重庆二手房挂牌均价持续下滑-【新闻】

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.15-8.21)重庆主城二手住宅挂牌均价为7167元/平米，与前一周7209元/平米均价相比，环比下降42元/平米，跌幅为0.58%。目前，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的均可列入新增限购城市名单。根据业内人士分析认为，如果限购令“扩容”，近期房价涨幅居前的多个二三线城市有望上榜。但就现实而言，各地压力重重。虽然8月20日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难预料。由于此次文件下发临近“金九银十”的传统销售旺季，是否将对各二三线城市楼盘销售造成影响，成为业内关注的焦点。而农、中、工、建四大银行均已暂停第三套商业住房贷款。银行的紧缩政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响。据搜房网二手房监控中心分析师分析，随着限购政策实施的范围继续扩大，二手房市场观望氛围持续加深，而成交也将持续低迷。预计后期二手住宅价格指数仍会下跌。

二手住宅均价持续下降 跌幅为0.58%

2011年8月15日至8月21日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下降42元/平米， 跌幅为0.58%，本周重庆二手住宅挂牌均价继续下跌。

目前，住建部下发通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部国家统计局发布70大中城市房价数据，重庆市新建住宅价格环比年内首次出现下降。在呼声较高的秦皇岛、烟台、昆山等城市，房地产市场观望气氛浓厚。限购令还未出台，影响已经显现。因为担心限购政策出台，购房者数量明显增多。

由于此次文件下发临近“金九银十”的传统销售旺季，是否将对各二三线城市楼盘销售造成影响，成为业内关注的焦点。对此，住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴8月17日表示，此次的限购令并不会导致地产商突然大规模降价，而所谓“金九银十”的概念也正在逐渐淡出公众视野。赵路兴表示限购令是国家针对房地产重要的调控政策之一，不会是短期行为，房地产市场发展取决于很多宏观经济的背景

另一方面，农、中、工、建四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。由于今年存款准备金率的不断提高，银行可贷资金有限，加上银行政策变化，银行贷款更倾向于中小企业贷款，其次是一手房贷款，最后才是二手房贷款，这和去年银行对二手房贷款的积极态度截然不同。银行方面没有正面回应紧缩传闻，大多认为二手房购房者贷款需求下降成为二手房贷款偏冷的主因。而房产中介公司负责人则认为银行政策调整对二手房成交量下滑及客户观望情绪有明显影响。主要城市市场下行轨迹明显。

据搜房网二手房监控中心分析师分析，二、三线城市限购令若在8月底前出台，首先会压制可能出现的楼市“金九银十”反弹，随后二、三线城市也将会步一线城市“量价齐跌”的后尘。而对于众多开发商来说，资金链普遍紧张，限购令带来的最大的影响很可能就是造成房地产市场观望情绪继续增强。

【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

从重庆主城各行政区二手住宅挂牌均价走势来看，上周(8.15~8.21)重庆二手住宅挂牌均价继续下跌。总体上来看大渡口的二手住宅挂牌均价下跌最多，为4.62%。其次是巴南，为1.70%。而二手住宅挂牌均价上升幅度最大的是沙坪坝，为5.63%。

【数据来源：搜房网二手住宅数据监控中心】

重庆二手房挂牌均价近1月楼市壹周刊

重庆楼市持续低迷 二手房挂牌均价大跌1.62%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.08-8.014)重庆主城二手住宅挂牌均价为7209元/平米，与前一周7328元/平米均价相比，环比下降119元/平米，跌幅为1.62%。据相关数据统计，在当前的楼市调控下，开发商的压力比房东更大，众多房企促销，新房的实际成交价下降，导致部分区域出现价格倒挂。二手房的价格甚至高于新房。同时，住建部声称楼市限购年内不取消，而银行信贷持续紧缩，给二手房楼市带来了更大的压力。据搜房网二手房监控中心分析师分析，随着二手房市场成交持续低迷、成交周期不断拉长，业主原来持有的强势心态正在弱化。后期二手住宅价格指数仍有下跌空间。

限购名单迟迟未定 重庆二手房挂牌均价小幅反弹0.21%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(8.01-8.07)重庆主城二手住宅挂牌均价为7328元/平米，与前一周7313元/平米均价相比，环比上涨15元/平米，涨幅为0.21%。据了解，住建部已向各省、市、自治区房地产主管部门下发通知，要求各地对照5条标准拟定需要限购的二三线城市名单。出于对后市的担忧，不少开发商打破价格联盟、率先降价，拉开了降价潮的大幕。目前，调控政策已经蔓延到二三线城市，楼市遇冷状况前所未有。业内人士称，今年下半年调控政策预计不会出现松动，而且将持续加码。据搜房网二手房监控中心分析师分析，部分房价上涨过快的二、三线城市，如果实施限购等严厉政策的话，对于开发企业的打击将是沉重的。届时，在一、二线城市成交量双双走低的销售压力下，开发商会加大新房供应，或将通过降价以求以价换量，隐藏的市场拐点也许会突然爆发。

“限购”来势汹汹 重庆二手房挂牌均价环比下跌1.89%

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(7.25-7.31)重庆主城二手住宅挂牌均价为7313元/平米，与前一周7454元/平米均价相比，环比下跌达141元/平米，跌幅为1.89%。从今年年初新国八条强势出台以来，楼市调控的“弦”始终绷紧，限购、限贷以及加息、上调存款准备金率等重磅调控举措强烈的冲击了房地产市场，其中首当其冲的是市场交易量。随着限购可能在二三线城市铺开，不少专家认为，由于三线城市数量众多，楼市发展水平参差不齐，实行全部开展限购的措施有一定困难，即便从8月底第二轮“限购令”席卷全国，楼市是否迎来“深度降温”仍有待检验。据搜房网二手房监控中心分析师分析，楼市调控重拳下二手住宅挂牌均价下降幅度加大，继续跌入低谷，后市房价仍有下跌空间。业内人士称，由于楼市依然处于“量变”中，房价仍难大范围松动。

楼市调控重拳持续出击 重庆二手房挂牌均价下行明显

搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(7.18-7.24)重庆主城二手住宅挂牌均价为7454元/平米，与前一周7485元/平米均价相比，环比下降31元/平米，跌幅为0.41%。上周政府再出重拳，7月20日，温总理又在国务院常务会议上，针对研究部署近期加强土地管理的重点工作提出了五项要求，调控政策从抑制楼市需求端转向土地供给端，而新一轮的限购城市名单也呼之欲出。国家的调控力度继续加强，并且保持调控不放松。据搜房网二手房监控中心分析师分析，随着楼市调控政策的持续重拳出击，二手住宅挂牌均价在经过两周的技术性反弹后，开始继续下跌。楼市下行趋势明显，预计未来仍有下跌空间。

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