一份合同两种解读纠纷不断

雅格泰：不能超范围装修　世惠科技：我可独立经营

最近，位于南湖支路与长虹大道交接口的九江雅格泰大酒店有限公司与九江世惠科技服务有限公司因物业装修起纠纷，两方因对租赁物和装修方案审批等合同内容的理解不同，而各执一词。

实习生 熊萱 曹艺秋 记者 张新红/文 欧阳海员/摄

装修起纠纷

走在长虹大道的细心人可能早已注意到，原本是九江地标建筑的九江雅格泰大酒店顶楼换成了金誉国际酒店的字样。在一楼入口处，雅格泰大酒店和金誉国际酒店的门牌也上下并立，酒店内部在大范围动工装修，工人们干得热火朝天。

从2011年9月以来，九江雅格泰大酒店的董事长刘淑萍多次要求对方停止装修。2月3日，她向记者投诉说，按照合同，2011年7月20 日，酒店将部分物业出租给了九江世惠科技服务有限公司，虽该公司有权在租赁范围内进行装修，但必须经由业主审批同意后才能进行。不但她未同意九江世惠科技 服务有限公司以金誉酒店管理有限公司的名义报的装修方案，而且施工现场还超了范围，譬如一楼大堂公共部分和四楼健身房并不在其租赁范围内，却被大面积地改造。

刘淑萍说，雅格泰大酒店有限公司仍是整栋楼的业主，九江世惠科技服务有限公司却将雅格泰大酒店在楼顶的招牌撤下，换成了金誉国际酒店的招牌。

一份合同两种解读

那么，九江雅格泰大酒店有限公司与九江世惠科技服务有限公司签订的是一份什么样的合同呢？双方都向记者提供了合同文本的复印件，但对一些合同条款，双方的解读却并不相同。

在这份《租赁合同》中第三款第二条中规定：甲方（九江雅格泰大酒店有限公司）为乙方（九江世惠科技服务有限公司）提供两个月的免租金期（含 装修期）。乙方须在租后两个月内对酒店内、外部进行装修。方案、图纸须报甲方审批后方可动工。两个月的免租金期从甲方批准方案之日起计算。

九江世惠科技服务有限公司法人姜立人说，这条款不仅包含了刘淑萍的装修方案审批权，也隐含着刘淑萍必须在两个月内给予他是否同意装修方案意见的约束。同意与否，刘淑萍都应说明理由。合同签好后，他们很快就拿出了装修方案，请刘淑萍来看。

刘淑萍认为，合同已经明确了自己作为业主的权利，九江世惠科技服务有限公司在未经自己同意的情况下装修明显违约。而且世惠科技服务有限公司装修时擅自在一楼大堂的公共部分和四楼健身房动工，这些地方都不在合同约定范围内。

刘淑萍强调，她未与金誉酒店管理有限公司直接签订任何合同，她不接受对方以金誉酒店管理有限公司名义所进行的任何业务往来。

装修破坏了整体形象？

九江世惠科技服务有限公司对雅格泰大酒店的装修始于2011年8月，装修改造的确涉及了雅格泰大酒店的大堂。

姜立人表示，他租赁了雅格泰大酒店内80%的建筑物，经营酒店肯定需要大堂，也不可能将其整体性拆分；四楼插入了雅格泰大酒店的健身房等部分，会影响他公司对整层的规划使用。而且合同中明确规定，他有独立经营的权利，以上做法都是他公司独立经营权的体现。

刘淑萍却质疑：雅格泰大酒店仍经营大楼内部的餐饮和其他物业，金誉酒店管理有限公司对外广告词却含有影响雅格泰公司的内容。她当场拨打了雅 格泰大酒店的联系电话，里面传来这样的声音：九江金誉国际酒店总投资近5000万元，酒店位于交通便利的九江市长虹大道28号，原雅格泰大酒 店她说，正是原雅格泰大酒店让人容易产生酒店已经易主的想法。

对此，姜立人认为，因为九江世惠科技服务有限公司的经营酒店范围仅在客房部分，因此才重新注册金誉国际酒店管理有限公司对租赁资产进行经营 管理，这是合理的，也是可行的。而酒店外名字的更换，他是通过工作函告知对方，而且他租赁了80%的物业，在外墙广告面上也应该有相同份额的体现。至于广 告词，他承认有些地方有点夸大，但在业内都是如此，至于影响雅格泰大酒店有限公司形象，他觉得有些牵强。

目前，两方都在据理力争，并向公安部门、执法部门报案。本报将继续关注此事的进展。

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