主流价格超过了购买力刚性需求已被逐出楼市

随着京城天价地王一个个拍出，京城楼市进入新一轮飙涨。北京市统计局数据显示，自3月份以来，北京新建住宅价格已连续4个月上涨。截至6月份，四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平米，比一季度上涨1843元，成为涨幅最高的区域。

据《新京报》报道，京城刚性需求一族已被逼到五环外。调查显示，京城500个在售项目，均价在万元左右/平方米的项目仅30多个，而且几乎全部位于通州、顺义、大兴等郊区。

但近日，随着五环外一系列新开楼盘价格的确定，上述刚性需求所能支付的万元左右楼盘，也在迅速减少，如刚刚确定开盘价格的远洋一方二期，位于管庄，均价达到13000元/平方米，位于西五环外的融景城，销售报价12000元/平方米，而位于北五环外的润泽悦溪，目前价格更是达到惊人的16000元/平方米，比年初的8800元/平方米翻了一番。五环外的主流价格，已经达到13000元/平方米！

正如有购房人所言，从万元左右到13000左右，90平米的房子首付多出来近10万，无论如何也买不起了；以前是某个区域买不起，现在是哪个地方也买不起了。刚性需求已完全被逐出当前的楼市。

一季度至今的这一轮楼市复苏，本是多重刺激内需举措所激活；宽松的信贷及交易税费的减免，给自住性购买人群带来了不少优惠。然而随着信贷资金的天量放出，通胀预期加剧，部分资金流入楼市，房地产资产也被认为是最好的防通胀工具；另一方面，实体经济尚未复苏的情况下，投资渠道偏窄，楼市尤其是一线城市的高档住宅和别墅，成为内地富豪们的资金避险地，上半年的成交数据均显示，京城城中豪宅和别墅成交大幅提升。

如果说一季度的小阳春是刚性需求的释放和支撑，那么当前楼市的主流价格已经完全超过了此类需求的购买力，甚至，将改善性需求也排除在外。这一轮刺激刚性需求和改善性需求、拉动内需的动力已然消失，而靠信贷和投机支撑的楼市蕴含泡沫和风险。

一个常识是，在任何一个地方，房地产市场都不可能靠高端住宅支撑下去，一个健康的房地产市场其供应结构应该是多元的，尤应以中低档为主。

另一方面，刚性需求人群，往往是那些进入社会不久、事业和家庭都处于初始阶段的年轻人，如果高房价逼得他们在这个城市无处安身，或者勉强进场背上沉重的月供负担，对于整个城市的发展来说，未必是好事。

唯今之计，是限制信贷资金进入楼市，收紧二套房贷，将投机需求挤出楼市；同时，快速调整住房供应结构，是加大中低档房的土地供应，给人们“将来市场上还有很多可购买的房屋”的预期。否则，楼市的击鼓传花游戏，总有玩不下去的时候。

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