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楼市新常态三大特点《资讯》

发布时间:2020-11-05 16:32:42 阅读: 来源:着色剂厂家

经济新常态下,我国经济增长的模式开始发生转变,经济告别高速增长,今年楼市也告别了2013年的高速狂飙,进入新常态,发生一些改变。 经济新常态下,我国经济增长的模式开始发生转变,经济告别高速增长,今年楼市也告别了2013年的高速狂飙,进入新常态,发生一些改变。

今年前三个季度,中国GDP同比增长7.4%,各项主要经济指标处于合理区间。当前中国经济保持稳定发展态势,城镇就业持续增加,居民收入、企业效益、财政收入平稳增长。更重要的是结构调整出现积极变化,服务业增长势头显著,内需不断扩大。

当下,中国经济正呈现出新常态:一是从高速增长转为中高速增长。二是经济结构不断优化升级,第三产业增长势头逐步显现,城乡区域差距逐步缩小,居民收入占比上升,发展成果惠及更广大民众。三是从要素驱动、投资驱动转向创新驱动。

笔者认为,当前楼市的新常态也同样有三大特点。

首先,房价呈现由前几年全线上涨转为维持在高位运行、稳中有降的调整态势,楼市告别高速增长期进入中速增长阶段。

这从数据就可以看出,国家统计局公布的最新数据显示,10月份70个大中城市仅1个城市价格环比持平,其余均环比下跌。环比价格变动中,最小降幅为0.2%,最大降幅为1.6%。本月初,中国指数研究院发布的数据也显示,10月份全国100个城市新建住宅平均价格环比连续第六个月下跌,也是在同比连续22个月上涨后首次下跌。

数据显示,今年前10个月,全国房地产投资为77220亿元,同比名义增长12.4%。增速不仅连续9个月下滑,且明显低于同期的固定资产投资增速。

从历史来看,房地产开发投资增速很少低于15%。例如在2011年下半年,虽然市场调整,但当时全国整体房地产投资增速依然在20%以上。

其次,楼市已经进入调结构、去库存阶段。

当前我国经济转为中高速增长、结构优化升级阶段,房地产也面临同样的结构调整压力。前几年我国房地产增长大幅超过经济增速及居民收入增长,内在调整压力较强。楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存。

受此前几年房地产投资高速增长、新开工面积增加的影响,如今的市场库存也在不断增长。数据显示,10月末,商品房待售面积为58239万平方米,比9月末增加1091万平方米。

除一线城市和个别热点城市的供应相对紧张以外,大部分二、三线城市已经出现供应过剩、去化周期长的情况。面对高企的库存压力,全国多数城市相继取消了限购政策,很多房地产企业放缓投资步伐正在积极去库存。

第三,楼市调控限购、限贷转为“去行政化”,楼市逐渐进入“调整靠市场”。

此前楼市调控限购、限贷的措施遭到诟病,而楼市进入今年下半年后,随着央行出台房贷新政,各大城市纷纷松绑限购、限贷,这可以看出近期楼市政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能去除,也就是在保持楼市稳定的前提下,逐步“去行政化”让楼市回归本质,以促进行业健康发展。

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