义乌农村户口值百万非转农因土地升值-【新闻】

义乌农村户口值百万“非转农”因土地升值

义乌 非转农 真相，曾被遗弃的农村户口转眼已价值百万省农办称难以根绝城乡差距不值推广

我不知道风往那边吹

徐志摩诗里的这种心绪，如今成了义乌部分大学生以 非农业户口 换取农村户口的真实写照。

今年10月，义乌市政府出台第94号文件，明确规定该市未就业大中专毕业生在满足4个条件的情况下，可把户口迁回农村：

1995年及以后毕业、肄业、结业，未曾被行政机关、事业单位、国有企业（含国有控股企业）、县属及以上集体企业正式录用，且未享受城镇居民房改政策；

被大中专院校招生录取迁出时属义乌市农业户口；

申请 非转农 时户籍在本市；

迁入地村民委员会同意接收。

消息一出，就吸引了媒体的广泛关注。有评论称，义乌市政府出台 非转农 新办法，做了第一个敢吃螃蟹者，意味着当地政府服务观念的转变和创新。

曾几何时，考上大学，跳出 农门 ，当一个城里人，是无数农村孩子的梦想。而今，重归农村，成了许多义乌大中专毕业生的新选择。

看似令人费解的观念转变，与社会背景有着密切联系。由于农村户口所附着的各种利益，新村民的迁入不可避免地会分割这块利益蛋糕，导致 非转农 变得异常艰难。

舆论焦点之中的义乌，也成为我国城市化进程中城市、农村户籍制度矛盾冲突的一个现实样本。

价值百万的农村户口 随着时间推移及土地升值，农村户口价值上涨的空间远未到顶

一个农村户口为何有这么大的吸引力？

细算一下义乌当地农村户口的价值，可分为两大方面：其中最具价值的当属房屋改建价值一项，另一项则是参与土地征用补偿费用以及集体经济组织分红的功能。

据2006年颁发的《义乌市新农村住房建设实施办法》规定，根据不同的情况，一户家庭在旧房改建中最少可分到108平方米的宅基地，最多则可分到144平方米的宅基地。

在该宅基地上又可以按照统一标准进行建设，最多可建设四层半的楼房，如果按照实际使用面积计算，即最少可达到486平方米，最多可达648平方米。

目前，农村宅基地用房并不能进入住宅市场进行交易，但义乌当地住宅用地的紧张局面却很难说今后不会催生此类交易。

尽管政策并未松动，但如果以后这些改建用房都可交易，这里的经济价值将会有多少？ 江东街道综治办主任徐如良说。

除了参与改建房之外，当地农村户口还具有参与土地征用补偿费用以及集体经济组织分红的功能。 一旦村里的集体用地被征用，这个费用也是一笔不小的收入。 徐如良说。

记者在义乌365便民服务中心采访时，碰到前来办理 非转农 手续的青口村村民王刚（化名），其户口在2003年上大学时迁出，他坦言自己属于 新知青 群体 在大城市奋斗数年，却没有立锥之地；想要放弃城镇户口，重返农村，却发现同样困难。

如果我的户口不能迁入，就亏大了。 王刚称，江东街道位于主城区，新开出的商品房均价已达每平方米1.5万元，他所在的青口村，刚以1.7个亿的高价卖掉了村里的一块集体用地， 政府分走2000万，村里还有1.5个亿。

目前该村的人口仅1400余，以此衡量，每个村民就有10万元的分成。 粗粗一算的话，一个农村户口绝对价值百万元。 王刚说。

而随着时间的推移及土地的升值，农村户口价值上涨的空间或许还未到顶，一个农村户口价值超过百万的说法，看来并不夸张。

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